Что входит в террасу под ключ и что обычно не входит

Что входит в террасу под ключ по смете

В террасу под ключ входит одиннадцать позиций, и все они должны стоять в смете отдельными строками. Замер, чертеж с раскладкой доски, основание, каркас, доска, крепеж, стартовые и торцевые планки, ступени, ограждение, монтаж и уборка. Если строки нет, работа не исчезает - ее посчитают потом. Об этом подробно в статье Что входит в веранду под ключ и что считают отдельно.

Сложность в том, что строительство террасы под ключ у каждого подрядчика свое. У одного в цену квадрата зашит каркас на сваях, у второго квадрат посчитан от готового бетона. Разница не в качестве, а в составе, поэтому смотрят не итог, а строки. Подробнее в статье Строительство террасы от замера до сдачи.

• Замер, обмер по факту и чертеж с раскладкой доски.
• Основание и каркас - сваи, бетон или опоры на кровле.
• Настил - доска, крепеж, лага, доборы и торцы.
• Обвязка - ступени, ограждение, обрамление открытых краев.
• Работа бригады, доставка материала и уборка после монтажа.

Замер и чертеж идут до оплаты, а не после

Замер и чертеж входят в работу и делаются до того, как вы платите за материал. На объекте меряют не только площадь, а вынос кровли, отмостку, перепад высот и коммуникации - от этого зависит тип основания, то есть самая дорогая строка.

Раскладка доски нужна не для красоты - она показывает, где пойдут стыки, сколько уйдет в отход на резе и сколько досок реально покупать. Смета и чертеж остаются у заказчика, даже если он выберет другого подрядчика.

Основание и каркас дают самый большой разброс в смете

Основание - строка, из-за которой две сметы на одну площадь расходятся сильнее всего. Вариантов четыре. Винтовые сваи с обваренной металлической обрешеткой, она же несущие лаги - самый частый случай на участке. Готовый бетон, где лага ДПК ложится через резиновые подкладки. Тот же бетон с анкеровкой штырями и металлокаркасом поверх. И кровля, где мембрану повредить нельзя и настил поднимают на регулируемых опорах с алюминиевой лагой.

Расход подконструкции считается по нормам, и ими удобно проверять чужую смету. Лаги нужно около трех погонных метров на квадрат настила, регулируемых опор на кровле - примерно семь штук на квадрат, резиновых подкладок под лагу на бетоне - 10-15 штук при толщине резины 5 мм. Металл грунтуется в два слоя до обварки, а на каждом стыке досок лага ставится сдвоенная.

Сравнить типы по сроку службы и цене можно в разборе оснований под террасу.

Доска, крепеж и доборы есть в любой террасе

Три позиции присутствуют в смете всегда, каким бы ни было основание.

«Данные три элемента присутствуют абсолютно в любой террасе вне зависимости от того, какая подконструкция: будь то у вас металлокаркас или обычные лаги - доска, доборный элемент и крепеж у вас будут всегда» - эксперт NIMTECH

Крепеж считается штуками. Расход кляймера - 20-24 штуки на квадратный метр, плюс отдельно стартовый на первый и последний ряд. Это должна быть своя строка, а не растворенная в цене доски: на террасе в 40 квадратов речь о тысяче штук. Подобрать тип под свою доску можно в разделе крепежа для террасной доски.

Доборы - это торцевой уголок равнополочный или разнополочный, торцевые планки и заглушки. Деталь, на которой часто ошибаются: обрамление идет не по всему периметру, а только по открытым краям. Сторона, примыкающая к дому или к бортику, добором не закрывается.

Ступени и ограждение считают штуками и погонными метрами

Ступени и ограждение не пересчитываются в квадратные метры настила, такая попытка дает ошибку в обе стороны. Ступень считается погонным метром проступи плюс подступенок, торцы и каркас марша. Крыльцо в три ступени по фронту два метра - это шесть погонных метров проступи, а не четыре квадрата площадки.

Ограждение считается погонным метром секции, отдельно стойками и отдельно узлом крепления стойки к каркасу. Если ставить его решили после сдачи настила, узел придется вскрывать, поэтому ограждение обсуждают на замере. Из чего складываются эти строки, видно в каталоге ступеней ДПК и ограждений из ДПК.

Что почти всегда считают отдельно от террасы

Отдельно считают шесть групп работ. Это нормальная практика, а не накрутка сметы. Проблема возникает, когда о них молчат на замере.

• Навес, кровля над террасой и остекление - отдельная конструкция со своим каркасом и снеговой нагрузкой.
• Электрика и подсветка ступеней - кабель кладут до настила, после укладки доски это уже вскрытие.
• Ливневка и водоотвод участка - уклон и точку сброса делают в рамках террасы, трубу и приемник считают отдельно.
• Земляные работы, планировка пятна и вывоз грунта. На участке с перепадом это дороже самого каркаса.
• Демонтаж старого настила. Уборка мусора после нашего монтажа входит, разбор чужой террасы нет.
• Благоустройство вокруг, дорожки, газон и мебель.

Водосток с крыши заслуживает отдельной строки: навес собирает на настил в разы больше воды, чем падает на него самого, а труба, выведенная на площадку, вымывает грунт под сваями. Ее заводят в лоток мимо настила - разбор есть в материале про отвод воды с террасы.

Где мы останавливаемся и чего не делаем

Мы делаем основание, каркас, настил, ступени, ограждение и обрамление, поставляем доску, лаги, крепеж, доборы и металл со своего склада. Тепловой контур - утепление, остекление, отопление и вентиляцию - мы не выполняем, и своей цены на эти работы у нас нет. Электрику, ливневую канализацию участка и благоустройство за периметром террасы мы тоже не берем.

Мы дилер и монтажник, а не завод и не универсальный подрядчик. Если удобнее купить все в одном месте, от смесей до мебели, строительная база закроет комплектацию лучше нас.

Есть случаи, когда под ключ невыгодно. Площадка на 6-10 квадратов поверх ровного бетона, без ступеней и ограждения, монтируется своими руками за выходные - что придется сделать самому, разобрано в материале про террасу своими руками. На сваях, на кровле и там, где есть перепады, экономия на монтаже оборачивается переделкой.

Как сравнить две сметы, чтобы сравнивать одинаковое

Сметы сравнивают не по итоговой сумме, а по составу и единице измерения. Частая ошибка - разная единица: у одного цена за квадратный метр, у второго за одну доску, и более дешевое на вид предложение оказывается дороже в разы.

«Покупая доску, будьте внимательны и правильно считайте, за какую же единицу измерения стоит цена» - эксперт NIMTECH

Приведите оба предложения к цене готового квадрата с материалом и работой, дальше пройдите по контрольным точкам.

• Какое основание заложено. Смета от готового бетона и смета со сваями несопоставимы.
• Есть ли строка крепежа и сколько его на квадрат.
• Сколько погонных метров лаги на квадрат. Меньше трех - увеличен шаг лаг, доска пойдет волной.
• Ступени и ограждение посчитаны строками или обещаны на словах.
• Что входит в строку с общей формулировкой про прочие работы.
• Доставка, подъем материала на кровлю, вывоз мусора.
• Цена зафиксирована до старта или уточняется по факту.

Если на замере подрядчик не называет позиции, которые считаются отдельно, это перенос разговора на момент, когда отказаться уже дорого.

Почему одна и та же доска стоит по-разному в трех местах

Материал берут в трех типах мест, и цена отличается не случайно. Строительная база дает скорость и наличие: приехали, забрали, при необходимости распилили шестиметровую доску на месте, там же собрали комплектацию на весь объект. Минус базы - нет глубокой экспертизы по материалу, продавец редко объяснит, чем одна модель доски отличается от другой.

Сетевой гипермаркет берет доступностью в черте города, но в цену заложены аренда, охрана, свет и консультанты. Именно там чаще всего срабатывает ловушка с единицей измерения, когда одна доска стоит столько же, сколько квадрат такой же доски у специализированного поставщика.

Специализированная компания дороже базы и дешевле сети, а за разницу вы получаете экспертизу по одному материалу и наличие на складе. Честный минус - комплектацию всего объекта она не закрывает: мы торгуем доской, доборами, ступенями, планками и металлом, а за пределами контура террасы не работаем.

Частые вопросы