Что входит в веранду под ключ и что считают отдельно

Что входит в веранду под ключ по типовой смете

Типовой состав веранды под ключ - это восемь работ подряд. Все, что выше уровня настила и не относится к ограждению, в этот набор обычно не попадает.

• Замер на объекте, чертеж каркаса, раскладка доски и спецификация по метизам.
• Основание: сваи, бетонная плита или готовая площадка, если она ровная и с уклоном.
• Металлокаркас с грунтовкой в два слоя до сварки и подкраской швов после обварки.
• Стаканы под столбы ограждения: вварка в каркас или анкеры в кладку.
• Настил с шагом лаг 350-400 мм и зазором 3 мм между досками.
• Ступени с подступенком из той же доски, что и настил.
• Секции ограждения: столбы, юбки, крышки, перила, балясины.
• Обрамление края уголком с запилом 45 градусов или доской на скрытом крепеже.

Формулировка под ключ ничего не обещает юридически. У одного подрядчика в нее входит основание, у другого он приезжает на готовую плиту. Поэтому первое действие с любым предложением - развернуть его в список работ и сверить с этими восемью пунктами.

Замер и чертеж идут первой строкой, а не бонусом

Замер и чертеж - отдельная работа, и в честной смете они видны строкой. На замере снимают размеры, смотрят основание, уклоны и коммуникации, потом делают раскладку доски и спецификацию по крепежу. Без этого не посчитать ни доску с подрезкой, ни число кляймеров.

У веранды у замера есть вторая функция, которой нет у открытой площадки. На чертеже размечают точки под столбы ограждения, и стаканы ввариваются в каркас до укладки доски. Здесь же считают узел примыкания к стене дома, он идет отдельно от площади настила.

«Стаканы под столбы несущие, их приваривают к металлокаркасу или крепят анкерами к кладке. Если настил уже лежит, в этих местах его придется снимать и укладывать заново» - эксперт NIMTECH

Основание и каркас дают самый большой разброс в счете

Основание - самая переменная часть сметы, из-за нее две площадки одинаковой площади стоят по-разному. На винтовых сваях с обваренным металлокаркасом ориентир в нашей практике 3200-4000 рублей за м2 вместе с металлом. На готовой плите строка основания исчезает, остаются опоры и лаги.

В строке каркаса проверяйте металл и его подготовку. Мы грунтуем профиль ГФ-021 в два слоя до обварки и подкрашиваем швы после: каркас закрыт настилом и юбкой ограждения, добраться до него потом нельзя. Деревянный каркас дешевле в строке, но за два-три года его ведет винтом. Когда нужны сваи, а когда хватает опор на плиту, разобрано в материале про основание под террасу.

Настил, ступени и ограждение считают в разных единицах

В одной смете на веранду живут три единицы счета, и поэтому итог не делится на площадь. Настил считают по квадратным метрам, ступени по погонным, ограждение по факту после замера. Веранда 24 м2 с ограждением по трем сторонам и веранда 24 м2 с одной ступенькой стоят разных денег при одинаковом поле.

По ступеням ориентир около 1600 рублей за погонный метр по материалу, и брать туда стоит только полнотелый профиль: пустотелую ступень под нагрузкой ведет винтом. Ограждение заранее почти никто не считает, и это не уловка: монтаж зависит от геометрии участка и числа пролетов, а у производителя, с которым мы работаем, 12 рисунков секции с разной ценой. Варианты видны в разделе ограждений из ДПК.

Что почти всегда считают отдельной строкой

Шесть позиций выпадают из цены за квадрат почти в любой смете. Плохо не то, что они отдельно, а то, что о них узнают в процессе.

• Остекление, рамы и мягкие шторы: отдельный подрядчик, сроки и гарантия.
• Кровля и навес: стойки, обрешетка, покрытие, водосток.
• Электрика: розетки, светильники, подсветка в крышках столбов.
• Водоотвод: желоба, воронки, отвод воды от пятна веранды и дренаж под ней.
• Благоустройство вокруг: отмостка, дорожка к ступеням, грунт после свай.
• Вывоз мусора, доставка и разгрузка материала на объекте.

По мусору уточните, вывозится ли грунт от свай, его объем больше, чем обрезков доски. У нас проверка зазоров, уклона и крепежа плюс вывоз мусора идут на сдаче объекта, но в чужой смете это чаще отдельная строка. Как площадка с навесом делится на две сметы, разобрано в материале про стоимость террасы с навесом.

Где мы не считаем работу и где дешевле другое решение

Кровельное покрытие, обрешетку, стойки навеса, водосток и остекление мы не считаем: своей цены за м2 навеса у нас нет. Электрику до щитка тоже не ведем, наша часть заканчивается на подсветке в крышках столбов и разводке внутри столба, и она идет отдельной строкой.

Если нужна закрытая утепленная комната со стенами и отоплением, это не веранда из декинга, а пристройка с фундаментом под стену. Считать ее должен строитель дома, наш настил и ограждение появятся там последним слоем. Мы дилер, а не завод: доску и обвязку поставляем со склада одним заказом с одного производства.

Бывает и обратное, решение избыточно. Если площадка лежит на земле без перепада и ограждение не нужно, вся обвязка из сметы уходит, а дешевле выходит открытая терраса. Разница между сценариями разобрана в материале про то, что выбрать - террасу или веранду. На 20-30 м2 для частного дома не стоит брать и коммерческий класс доски.

Как читать смету на веранду и что в ней проверить

Смета читается по строкам и единицам измерения, а не по итогу. Сравнивать итоги двух подрядчиков бессмысленно, пока не совпал состав работ.

• Сверьте площадь настила и погонаж ступеней с чертежом, а не с прикидкой на глаз.
• Уточните, что входит в цену за м2 настила, вплоть до крепежа и подрезки.
• Найдите строки со словами по факту и спросите, как именно будет считаться факт.
• Проверьте, есть ли строка на основание или подрядчик рассчитывает на готовую плиту.
• Посмотрите, заложены ли стаканы под столбы, если ограждение планируется в перспективе.

Разбор цены по каждому слою, с ориентирами за квадрат и погонный метр, собран в материале про то, сколько стоит веранда под ключ. Цифры там - ориентир из практики, а не оферта: без замера честной цены не бывает.

Какие вопросы задать подрядчику до подписания

Семь вопросов закрывают большую часть будущих споров. Ответы стоит получить письменно, в смете или в переписке, а не голосом.

• Что входит в цену за квадрат настила и что в нее не входит.
• Кто делает основание и что будет, если грунт окажется слабее ожидаемого.
• Из чего каркас, как обработан металл и когда наносится грунт.
• Заложены ли стаканы под ограждение и можно ли поставить его позже.
• Какой шаг лаг и какие зазоры между досками, на торцах и от стен.
• Все ли элементы идут с одного завода и в одну фактуру.
• Что входит в сдачу объекта и кто вывозит мусор.

По практике около 90-95 процентов рекламаций приходится на монтаж и основание, а не на доску, поэтому вопросы про каркас и зазоры важнее вопроса про марку. Полный состав работ с разделением на включенное и считаемое отдельно показан на странице услуги веранда под ключ.

Что делать, если работа всплыла уже после подписания сметы

Сначала выясните, была ли эта работа видна на замере. Слабый грунт, скрытая коммуникация под пятном веранды или перепад уровня - объективные находки, их закрывают дополнительным соглашением с новым объемом. Забытое ограждение или непосчитанные ступени - не находка, а пропуск на замере.

Дальше оцените, что дешевле переделать сейчас. Стаканы под ограждение, узел примыкания и уклон основания закрываются настилом, и через год работа будет стоить вместе с демонтажом доски. Подсветка, водоотвод и благоустройство вокруг переносятся на следующий сезон без потерь. Любое изменение объема оформляйте так же, как исходную смету, с единицей счета и количеством.

Частые вопросы