Рейтинг досок для коттеджного поселка

Чем закупка на коттеджный поселок отличается от частного заказа

Отличие в том, что поселок сдают один раз, а эксплуатируют годами и чужими руками. Доску выбирает девелопер, принимает управляющая компания, а через год-другой УК меняется вместе со всей памятью о том, что и откуда куплено. Поэтому к весу квадрата и толщине стенки добавляются три критерия - ремонтопригодность, доступность модели через годы и единый визуальный код территории. Интерес раскрываем сразу, потому что торгуем частью того, что разбираем. NIMTECH работает с ДПК и МПК с 2011 года и является дилером T-DECKS на Москву, числа ниже посчитаны по каталогу механически.

«Многие доски выглядят первый год абсолютно одинаково. Что дорогие, что дешевые, что качественные, что некачественные. Обывателю обычным взглядом отличить практически невозможно. Но вдолгую характеристики уходят» - эксперт NIMTECH

Это ловушка приемки. Объект принимают в первый сезон, когда разницы не видно. Она вылезает на третий год, когда подрядчик ушел, а претензии идут в УК.

Единый цвет по всему поселку и что показал подсчет по каталогу

Единый цвет это закупочное требование, и выполнить его труднее, чем кажется. Настил дорожек, ступени входной группы, ограждение у воды и обшивка КПП обязаны читаться как одно решение. Считали так. Из 479 карточек каталога взяли пять категорий обвязки - настил, ступени, ограждение, заборную и фасадную доску, - и для каждой марки собрали цвета по категориям отдельно. Получилось 268 сочетаний марки и цвета, и 172 из них, то есть 64 процента, существуют ровно в одной категории. Из десяти оттенков с образцов настила шесть на настиле и закончатся.

Через все пять категорий проходят только 8 сочетаний, и принадлежат они трем маркам - венге и коричневый у Polywood, пять оттенков у Easydeck (венге, дуб, серый, коричневый, черное дерево) и единственный венге у Woodvex.

Зоны поселка и что каждая из них требует от доски

Требование к доске выводится из условий зоны, а не из слова «благоустройство».

Если коротко. Профиль в поселке разный по зонам, а цвет обязан быть один, и заводов, дающих оттенок сразу в нескольких профилях, мало.

Один цвет в разных профилях и почему это редкость

Из 131 сочетания марки и цвета, где профиль назван явно, только 27 существуют минимум в двух профилях сразу, и принадлежат они шести маркам из 37 - Easydeck, Goodeck, Greenwerk, Polywood, Rusdecking и Terrapol. Все три профиля в одном оттенке нашлись только у Polywood и только в венге, графите и коричневом. Оговорка по методу - профиль явно указан у 103 позиций настила из 279, остальные в подсчет не вошли.

«Если что-то на свой коммерческий объект положите из пустотелого - есть вероятность рекламации, доска не предназначена для такой проходимости и общественных мест» - эксперт NIMTECH

Вывод. Либо берете марку, у которой оттенок живет и в полнотелой доске, и в пустотелой, либо кладете полнотелую или МПК везде и переплачиваете на малопроходных зонах, либо соглашаетесь на разнотон между зонами.

Запас на ремонт закладывается в смету при закупке

Запас закупается вместе с основной партией, потому что через три года той же партии не будет. Доборка отдельным заказом дает разнотон даже внутри одного артикула, а модель может быть снята с производства, и тогда меняют не участок, а зону целиком. Наш ориентир такой. Три-пять процентов площади по каждой категории отдельно плюс минимум одна целая упаковка на каждый цвет и профиль. Считать по категориям, иначе запас настила есть, а ступеней нет. Тысяча квадратов при трех процентах дает 30 квадратов, то есть около 67 досок площадью 0,45 квадрата. Это наш расчет по нормам, а не прайс.

Хранение назначают при сдаче, иначе запас теряется - остаток передают УК по акту с указанием марки, артикула, цвета и партии.

Обслуживание чужими руками и что это делает с настилом

Настил в поселке чистит человек, который не читал инструкцию производителя, и проектировать надо под это. Лопата с металлической кромкой бьет по кромке доски, поэтому свес больше 5-7 сантиметров от лаги обламывается, а контур закрывают уголком из той же доски. Реагенты композиту на ПНД безразличны, а крепеж страдает, поэтому кляймер берут из нержавейки. Струя мойки с близкого расстояния поднимает ворс на брашированной поверхности, и доска начинает набирать больше влаги.

Черный настил показывает пыль и следы обуви, на входной группе это ежедневная претензия к УК, а темный сильнее нагревается, поэтому у воды берут светлые оттенки.

Сдача очередями и почему доска второй очереди не совпадает с первой

Поселок сдают этапами, и между очередями проходит от сезона до нескольких лет, а за это время меняется замес, иногда и модельный ряд завода. Поэтому марку выбирают еще и по тому, сколько лет она идет без изменений и есть ли у завода склад. Объем считают сразу на всю территорию при первой закупке, позицию резервируют под график этапов и отгружают очередями. Посчитана только первая очередь - вторая придет из другой партии.

Где ДПК в поселке не подходит

Есть четыре места, где композит не нужен, и признать это честнее, чем продать не то. Проезды, парковочные карманы и площадки разворота уборочной машины - настил на лагах под колесо не рассчитан, там работает плитка или асфальт. Зона приземления под игровым оборудованием - нужна ударопоглощающая поверхность, а ее ни одна из 279 позиций доски в нашем каталоге не заявляет.

Зона открытого огня у мангала - под жаровню кладут негорючее покрытие, композит начинается за пределами разлета искры. И лестницы без металлокаркаса - ступень держит каркас под ней, экономия на нем выбором доски не лечится.

Чем этот разбор отличается от соседних материалов

Соседние статьи закрывают части той же задачи, и мы их не переписываем. В рейтинге систем благоустройства полнота линейки считается по маркам, здесь подсчет идет по цветам. В разборе двора ЖК объект один и замкнутый, а поселок это разнесенные зоны с общим кодом. Цифры по сметам в статье про стоимость благоустройства двора, критерии закупки объемом в рейтинге досок оптом, зоны безопасности и нагрев в разборе доски для площадки.

Марки, которые мы не берем в работу, перечислены в антирейтинге ДПК. В каталоге под поселок смотрят полнотелую террасную доску ДПК на дорожки, доску МПК к воде, ступени из ДПК на входную группу и ограждения из ДПК на периметр, а работу по объекту описывает страница опт и объекты.

Частые вопросы