Рейтинг досок для офисной террасы и патио

Терраса в арендованном здании это чужой объект

Офисная терраса отличается от дачной не нагрузкой, а собственностью. Арендатор кладет настил на кровлю или во двор чужого здания, и половина требований вытекает не из погоды, а из договора. Отсюда четыре вещи, которых нет у частного заказчика. Площадку согласуют с собственником или управляющей компанией. Гидроизоляцию кровли не трогают вообще: чинить ее будет не тот, кто платил за террасу. Решение должно быть обратимым. Бригада работает в нерабочее время, потому что в будни в здании сидят люди.

«В последний момент выяснилось, оказывается, что это паркинг, что про это никто не подумал, и что вот эта вся территория это по сути кровля паркинга, и на глубине полметра здесь лежит гидроизоляция, которая выполнена единым слоем на всей территории объекта» - эксперт NIMTECH

Что согласовать с собственником до закупки доски

Согласование идет раньше выбора цвета. На объектах уровня застройщика NIMTECH разрабатывает проект производства работ и согласовывает узлы примыкания, ограждения и стыковку с металлокаркасом, потому что на площадке работает несколько подрядчиков сразу.

До закупки материала выясняют четыре пункта. Что лежит под площадкой и на какой глубине. Допускает ли собственник крепления к плите и парапету. Какая нагрузка на квадратный метр разрешена проектом здания. В какие часы можно шуметь и варить. Размеры при этом снимают на объекте: документация почти всегда расходится с фактом.

Разборный узел как пункт договора, а не как удобство

Соседняя статья про террасу над жилым помещением объясняет разборность через ремонт мембраны. У арендатора добавляется вторая причина: договор может закончиться раньше, чем настил выработает ресурс. Клей, анкеры в парапет и сварка к закладным превращают террасу в неотделимое улучшение, и это уже вопрос юридический.

Узел, который снимается без следа, идет снизу вверх и нигде не протыкает гидроизоляцию. Регулируемая винтовая опора с пластиковым основанием, у которого закругленные края и опорная площадь около 20 см, распределяет нагрузку по мембране. Выше резиновая подкладка, затем алюминиевая или стальная лага, обваренная в сетку и загрунтованная. Поверх лаги демпферная лента около 1 мм, она убирает щелчок доски. Сверху доска на кляймере, поштучно снимаемая.

Расход опор 7-9 штук на квадратный метр, лага из ДПК на кровле не применяется. Зазор между досками и у парапета 3-5 мм, а зимой монтируют с увеличенным зазором через компенсаторы, иначе летом доску распрет в примыканиях.

Зона для курения и честный разговор про огонь

Композит горит, и это надо сказать прямо. В каталоге класс горючести объявлен всего у трех позиций из 479, и во всех трех это Г4, то есть сильногорючие материалы. У террасных досок он не заявлен ни разу, поэтому обещать негорючесть на площадке для курения было бы враньем. ДПК на 30-35 процентов состоит из полиэтилена низкого давления с рабочим диапазоном примерно от минус 30 до плюс 40 градусов. Что происходит с доской от брошенного окурка, в наших источниках не измерено, и придумывать это мы не будем.

Зону проектируют с урнами с песком, а настил под ними считают расходником. Здесь скрытый крепеж окупается второй раз: доска меняется поштучно, поэтому в спецификацию закладывают запас того же цвета и той же партии. Окурки при этом проваливаются в зазоры, а под настилом есть вентиляционный просвет, откуда мусор надо доставать.

Каблуки, колеса и тележки клининга

Офисная терраса нагружается точечно, а каталог описывает нагрузку распределенную. Мы прогнали 279 позиций каталога. Распределенная нагрузка в килограммах на квадратный метр объявлена у 10 из них, разброс от 1800 до 10000. Точечная не заявлена ни разу, ноль из 279.

Действует именно точка. Каблук передает вес человека на несколько квадратных миллиметров, стул на роликах ездит по одной полосе весь день, тележка клининга катится узкими колесами. Отсюда признаки отбора. Полнотелый профиль или МПК вместо пустотелого, у которого под точкой работают тонкие полки. Толщина от 24 мм, таких позиций 120 из 279. Шаг лаг не более 350-400 мм, под коммерческую нагрузку 300 мм.

Вес пирога на перекрытие считает проектировщик здания

Нагрузку от настила считает не подрядчик по террасе, а проектировщик здания или эксплуатирующая организация: остаток запаса по плите есть только у них. Вторая находка по каталогу как раз про исходные данные. Вес квадратного метра объявлен ровно у одной позиции из 279, это 17,48 кг у пустотелой доски 25 мм.

«Основной параметр, на который я всегда смотрю и советую клиентам, - вес квадратного метра. Грубо говоря, чем доска тяжелее, тем лучше» - эксперт NIMTECH

Раз каталог его почти не показывает, вес запрашивают у продавца до заказа. Ориентиры из практики: пустотелая 15-18 кг на квадрат, полнотелая 22-27, сверху лага, опоры и крепеж. Расчет нагрузки на плиту разобран в статьях про доску для кровли и настил над паркингом.

Пять зон офисного объекта и признаки доски

Одинаковую доску на все зоны класть не обязательно.

Если коротко, объект закрывается двумя профилями. Полнотелая ДПК или МПК идет туда, где ходят и стоит мебель, рифленую фактуру ставят на вход. Класс противоскольжения R11 объявлен у 12 позиций одного бренда, у остальных антискольжение описано словами без класса.

Вид объекта, который показывают арендаторам

Офисную террасу показывают арендаторам и клиентам, поэтому дефекты вида весят больше, чем на даче. Разнотон дают три вещи. Доборные элементы с другого завода: ступень, ограждение и обрамление совпадут по цвету и фактуре, только если заказаны с одного производства одной партией. Докупка через год, партия будет другой. Выгорание, а выгорают все доски, на полтона за 7 лет.

Цвет влияет и на режим площадки. В каталоге 117 названий цветов, и распределение смещено в темную сторону: венге в 75 позициях, серый в 52, графит в 41. Светлые реже, слоновая кость в 10, бежевый в 9, песочный в 8. Под черной доской при плохой вентиляции фиксировали около 70 градусов, и для открытой зоны отдыха это аргумент за светлый тон.

Чем моет клининг и что делать нельзя

Уход минимальный, площадку моют аппаратом высокого давления, и на кофейне за 7 лет обслуживание сводилось к этому. В инструкцию для службы здания записывают другое. Струю держат под углом и на дистанции, а не упирают в шов, иначе выбивает ленту и загоняет мусор под настил. Металлические щетки и абразивы не применяют, шлифовка увеличивает водопоглощение. Реагенты в описаниях доски не оговариваются, поэтому на входе ставят грязезащитную решетку. Над воронками заранее делают съемные лючки.

Чем эта статья отличается от соседних

Разобранное отдельно мы не пересказываем. Рейтинг досок для коммерции сравнивает модели по весу и толщине стенки, доска для кровли, рейтинг для паркинга и терраса над жилым помещением считают вес пирога и отвод воды, рейтинг для отеля раскладывает объект по зонам гостиницы. Здесь взято то, чего нет ни в одной из них: собственность на здание и вытекающие согласование, обратимость и работа в нерабочее время, зона для курения, точечная нагрузка, регламент для чужой клининговой службы.

Честная граница одна. Мы дилеры и торгуем частью того, что перечисляем, поэтому признаки отбора выше проверяемые, а мест и баллов мы не расставляем. Худшие доски рынка разобраны в антирейтинге ДПК. Под колеса автомобиля, под погрузчик и под открытый огонь композит не кладут вообще. Позиции есть в каталогах террасной доски ДПК и террасной доски МПК, опоры и крепеж в комплектующих, монтаж на странице услуги монтаж на кровле.

Частые вопросы