Ремонт и переделка старой террасы в Москве и области

Настил повторяет то, на чем лежит. Под деревянным брусом через два года горизонт уходит: на стыках досок появляется бортик 2-3 мм, зазоры уезжают, разбежка сбивается, кляймеры выскакивают и настил начинает играть под ногой. Деревянное основание мы считаем главной причиной проблем с террасами. Второй частый случай, каркас, закопанный в грунт или котлован: без вентиляции такой настил живет полтора-два года.

Реконструкция старой террасы или веранды начинается с осмотра основания, а не покрытия. Если пристройка к дому просела, менять пол бессмысленно - сначала выводят фундамент или свайное поле в горизонт. Отделка и настил ставятся последними, когда несущая часть уже не играет.

Правильно смонтированный металлокаркас переживает не один настил. Грунтованный в два слоя металл на сваях с приямком, промазанным мастикой, эксперт оценивает в 30 лет и больше. Если каркас держит горизонт, шаг лаг укладывается в 350-400 мм, а сваи не просели, меняем только доску и крепеж. Если каркас деревянный, есть два пути: заменить его на металл по сваям или связать поверх дерева металлическую обрешетку минимум в два слоя, хотя бы 40 на 20. Смысл обрешетки в том, чтобы вся площадь стала одной монолитной конструкцией и локальное движение бруса не проваливало плоскость.

Разошедшийся единый шов это раскладка, а не брак: доски укладывают в разбежку, шахматкой, иначе температурное расширение разводит прямой стык за сезон. Провис и лодочка от редкого шага лаг лечатся добавлением лаг до шага 350-400 мм. Лодочка от воды снизу лечится разуклонкой 1-2 градуса и водоотводом, но доску, которая уже набрала влагу и пошла разрывом масс, восстановить нельзя, она меняется. Выгорание примерно на полтона за 7 лет есть у любой доски и дефектом не считается, пыль и налет смываются мойкой высокого давления.

Эксперт разбирал объект, где доска за две зимы пришла в полный хлам: трещины, крошащиеся края, поднятые домиком стыки, вырванные из кляймера доски. Сама доска была нормальная, рыночная модель с историей, но лежала она на песке без свай, без вентиляции и дренажа, с забитыми песком каналами и без технологических зазоров. Новый настил на том же основании повторит судьбу старого за тот же срок. Поэтому переделку начинаем с замера и разбора узлов, а закупку доски считаем последней.

Материал подбираем по режиму объекта, а не по остаткам старого. Дачная терраса под пустотелой ДПК от 15-18 кг на м2 работает нормально, проходная зона и площадка у воды требуют МПК или полнотелой ДПК от 22 кг на м2. Докупить доску к старому настилу почти никогда не получается: разные замесы и разные партии дают разнотон даже при одном названии цвета, поэтому настил меняют целиком или зонами с явной границей. Если старая доска рассыпается по краям и видны разрывы масс, это признак вторичного сырья или сырой муки, такую доску восстановить нельзя.

Разбираем, почему терраса пришла в негодность, и переделываем то, что к этому привело. Настил меняем на существующем каркасе, если каркас металлический, грунтованный и держит горизонт.