Пристройка террасы к дому под ключ в Москве и области

Между настилом и стеной дома оставляем компенсационный зазор 3-5 мм. В составе ДПК около трети пластика, поэтому доска меняет длину от температуры, на практике это 1-2 мм на погонный метр. Если упереть настил в стену вплотную, летом его распирает и поднимает домиком, а крайнюю доску может вырвать из кляймера. Лаги при этом отводим от стены примерно на 10 мм с каждой стороны.

Терраса под ключ у дома означает, что вся ответственность на одном подрядчике: замер, чертеж, материал, монтаж и сдача. Ключевое отличие пристроенной террасы от отдельно стоящей - узел примыкания к стене и уклон от фасада, и именно он чаще всего определяет, простоит терраса десять лет или потечет на второй сезон.

На крыльце и у выхода на террасу пирог считается сверху вниз. Сначала открывание двери, между полотном и верхней плоскостью доски оставляем минимум 3 мм, лучше 5. Ниже идут сама доска высотой 20-35 мм, кляймер около 1 мм, металлокаркас и уже потом сваи. Если это не посчитать заранее, настил встает выше порога и дверь перестает открываться. На бетоне, где высоту забрать нечем, остаются два варианта: штробить бетон или варить каркас на арматурных штырях.

Стоимость строительства считается по площади настила плюс погонаж обвязки и ступеней, поэтому смета на пристройку сложной формы выше, чем на прямоугольник той же площади.

Разуклонку делаем от стены в сторону газона или водоотливного желоба, 1-2 градуса. Лаги кладем параллельно потоку воды, доску перпендикулярно, чтобы подконструкция не запирала сток. Без оттока осадки скапливаются под настилом, летом на солнце получается эффект бани, доска впитывает влагу снизу и выгибается лодочкой. Плохой отток воды дает основную часть проблем, которые мы видим на выездных разборах.

Если под террасой голая земля или песок, работает один вариант, винтовые сваи и обваренный металлокаркас. Лаги на грунт или на тротуарную плитку со временем проседают, и горизонт уезжает вместе с ними. Перед бурением размечаем свайное поле, чтобы не попасть в водопровод или кабель, которые у дома проходят близко к поверхности. Сваи закручиваем на 2-2,5 м с расстоянием от 2 до 3 м между ними, весь металл грунтуем в два слоя до сварки. Крыльцо собираем отдельным каркасом и привариваем его к каркасу террасы.

Для пристройки к жилому дому хватает качественной пустотелой ДПК: вес 15-18 кг на м2, толщина стенок от 4 до 6 мм. Два параметра, по которым доски расходятся вдолгую, это вес квадратного метра и водопоглощение, внешне в первый год дорогая и дешевая доска выглядят одинаково. На открытой террасе без навеса эксперт советует смотреть полнотелую ДПК или МПК: в готовой террасе разница выходит около 1000-1500 рублей за м2, а срок службы отличается заметно. Доску тоньше 20 мм берут редко, под нее нужен шаг лаг 250 мм, и на подконструкции набегает больше, чем экономится на самой доске.

Пристройка бывает трех видов, и от выбора зависит и каркас, и смета. Открытая терраса это площадка без крыши: дешевле всего по работам, но настил круглый год под дождем и снегом, поэтому доску берут полнотелую или МПК. Терраса под навесом закрыта сверху, нагрузка от кровли идет на отдельные стойки, их закладывают в каркас на этапе сварки. Веранда закрыта стенами и остеклением, это уже отапливаемый или холодный объем, и настил там работает в других условиях.

Менять решение после сварки каркаса поздно. Стойки под навес и закладные под ограждение ввариваются один раз, приварить их к готовой конструкции без разборки настила не получится. Поэтому на замере мы спрашиваем не только площадь, но и что будет над террасой через год.

• Открытая площадка - каркас на сваях, разуклонка от дома, доска полнотелая или МПК
• Терраса под навесом - в каркас заранее ввариваются стойки под кровлю
• Веранда - добавляются ступени с подступенками, ограждение и обрамление в одну фактуру

Если под террасой грунт, песок или газон, единственная рабочая технология это винтовые сваи и обваренный металлокаркас поверх. Тротуарная плитка под каркас, бетонные блоки и прочие полумеры дают просадку в первую же зиму: грунт пучит, опора уезжает, настил ведет.

Начинаем с разбивки свайного поля. К дому подходят водопровод, канализация и кабель, и свая, закрученная вслепую, находит их безошибочно. Сначала размечаем точки по чертежу, потом сверяем с заказчиком, где что проложено, и только затем бурим.

Свая уходит на 2-2,5 метра, расстояние между сваями от 2 до 3 метров по пролету и нагрузке. Каркас собираем в два или три слоя: несущая балка 80х80, промежуточная 60х40 и лаги 40х40 с шагом 400 мм. Три слоя на больших пролетах выходят дешевле двух, потому что балка 80х80 несет больше и свай нужно меньше, а считать надо металл, сваи и работу вместе, а не цену погонного метра трубы.

Узел сваи у земли защищаем отдельно. В точке выхода из грунта собирается конденсат, и без обработки металл начинает ржаветь именно там. Копаем приямок 10-20 см, наносим праймер и мастику на 10-20 см в земле и еще примерно 20 см выше, засыпаем песком. Весь металл грунтуем в два слоя до сварки, а не после: иначе в местах швов остаются незащищенные точки.

• Сваи 2-2,5 м, шаг от 2 до 3 м
• Профильная труба от 40х40 стенка 2 мм до 80х80 стенка 3 мм
• Грунт ГФ-021 в два слоя, сохнет 3-4 часа
• Под террасой дорнит, чтобы не пробивалась трава

Пристройка не всегда начинается с чистого грунта. Часто у дома уже есть отмостка, бетонная площадка или старое деревянное крыльцо, и вопрос в том, годится ли это как основание. Ответ зависит от состояния и высоты, а не от желания сэкономить.

Снимки готовых пристроек полезнее любого описания, но смотреть на них надо не на цвет доски. Первое, что видно на честном фото, это край настила: закрыт ли торец обрамлением или из него торчит срез доски и головки саморезов. Второе - линия примыкания к стене дома: между настилом и стеной должен быть зазор, а не заподлицо замазанный шов.

Третье - как решен переход от двери. Если порог оказался вровень с настилом, дверь зимой упрется в наледь, а вода с площадки пойдет в дом. Наши объекты с этими узлами собраны в разделе проектов, там же видно основание и ступени.

Пристраиваем террасу к готовому дому от свайного поля и металлокаркаса до настила и обрамления. Узел примыкания к стене и высоту порога входной двери считаем до начала монтажа, после сборки каркаса эти размеры уже не изменить. Уклон задаем от дома в сторону газона или водоотливного желоба.